9

بڑھتے ہوئے کرایہ افراط زر کو ختم کرنے کی دھمکی دیتے ہیں

کیٹلن سنڈرچ کو رواں اگست میں کرایہ میں 200 ڈالر ماہانہ اضافے کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے اگر وہ اور ان کے شوہر پروٹو ، یوٹا کے اپارٹمنٹ لیز کی تجدید کر سکتے ہیں۔ یہ 25 فیصد چھلانگ ایسی چیز نہیں ہے جس کی وہ توقع کرتا تھا ، اور 21 سالہ خوف وہ ادائیگیوں کو برقرار رکھنے کے ل auto اسے خود سے چلنے والی بیماری کے ل doctor ڈاکٹر کی تقرری چھوڑ سکتا ہے۔

پھر بھی ، وہ تسلیم کرتی ہے کہ زیادہ قیمت ادا کرنے کے علاوہ اور کوئی چارہ نہیں ہے۔ محترمہ سنڈرچ نے کہا ، “ہم ٹھہرنے کی امید کر رہے ہیں کیونکہ ابھی سب کچھ اتنا مہنگا پڑا ہے کہ میں وہی ادائیگی کروں گا چاہے میں یہاں ہوں یا کہیں اور۔”

بہت سے معاشی ماہرین کی پیش گوئی کے مقابلے میں کرایے کا بازار ، جو وبائی امراض کے دوران کم ہوا ہے ، تیزی سے پیچھے چلا گیا ہے ، اور ملک بھر کے کرایہ داروں کو اسٹیکر جھٹکا پڑ رہا ہے۔ جب وبائی امراض کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو ، بہت سارے افراد جنہوں نے اپنی ملازمتوں سے محروم ہو گئے ، انہوں نے والدین یا کمرے کے ساتھیوں کے ساتھ عارضی طور پر رہنے کے لئے اپنے اپارٹمنٹ لیز بند کردیئے۔ دیگر صحت کی پریشانیوں کے سبب بڑے شہروں سے فرار ہوگئے۔ اپارٹمنٹ خالی ہوگئے ، اور مکانوں نے کرایہ داروں کو راغب کرنے کے ل incen مفت مہینے جیسے مراعات کی پیش کش کرنا شروع کردی۔

اب ، چونکہ لوگ خود ہی باہر نکل جاتے ہیں یا شہروں اور آفس ملازمتوں کی طرف لوٹتے ہیں ، اور موجودہ کرایہ داروں کو پتا چلتا ہے کہ وہ عروج پر رہائش والے منڈی میں مکان خریدنے کے متحمل نہیں ہوسکتے ، اپارٹمنٹس اور واحد کنبہ کے کرایے کی مانگ میں اضافہ ہورہا ہے – اور یہاں تک کہ کچھ جگہوں پر بھی گرم دکھائی دے رہے ہیں۔ زیلو کے اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ گذشتہ ماہ کرایوں میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں قومی سطح پر 7 فیصد اضافہ ہوا تھا۔ جبکہ اس کی پیمائش ایک کمزور جون 2020 کے مقابلے میں کی گئی تھی ، یہ فائدہ مئی سے بھی 1.8 فیصد مضبوط رہا۔

نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز کے چیف ماہر معاشیات لارنس یون نے کہا ، “ایک سال کے بعد ، ملازمتیں مضبوطی سے واپس آرہی ہیں ، اور اس سے کرایے کے یونٹوں کی رہائش کی طلب میں دوبارہ کمی آرہی ہے اور قبضے میں اضافہ ہورہا ہے۔”

اگر کرایے جاری رکھے جاتے ہیں تو ، یہ مکان تلاش کرنے والوں اور ملک کے مہنگائی کے نقطہ نظر کے ل both دونوں کے لئے بری خبر ہوسکتی ہے۔ صارفین کی قیمتوں کے اشاریے میں کرایہ کے اخراجات ایک آؤٹ پٹ کردار ادا کرتے ہیں ، لہذا ان میں معنی خیز اضافہ حکومتی قیمتوں کو قریب سے دیکھے جانے میں مدد فراہم کرسکتا ہے ، جس نے اس وقت تک تیزی سے اضافہ کیا ہے۔ فیڈرل ریزرو کے ترجیحی ذاتی استعمال کے اخراجات مہنگائی انڈیکس کے لئے کرایہ صرف نصف اہم ہیں ، لیکن اعلی سی پی آئی افراط زر کا ایک طویل تناؤ صارفین کے مستقبل کی قیمتوں میں اضافے کی توقعات پر اثرانداز ہوسکتا ہے ، جس کی وجہ سے ان میں تیزی آسکتی ہے۔

صارفین کی قیمتوں میں اچھل a تیزی سے 5.4 فیصد سال کے دوران جون تک ، لیکن اس میں بہت زیادہ اضافہ معیشت کے وبائی مرض سے دوبارہ کھلنے سے منسلک تھا۔ فیڈ اور وائٹ ہاؤس کے پالیسی سازوں نے برقرار رکھا ہے کہ آج کی مضبوط قیمتوں کے دباؤ کا خاتمہ ہونا چاہئے کیونکہ معیشت معمول پر آ جاتی ہے ، کیونکہ کاروں کی قیمتوں میں اضافے کا ایک مسئلہ دور ہوجاتا ہے اور اس مانگ میں اضافہ ہوتا ہے کہ فرنیچر اور واشنگ مشین کے اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے۔ کم کرنا

پھر بھی اسی جگہ پر مکانات کے اخراجات بڑھ سکتے ہیں۔ کرایہ کی پیمائش اور جسے “مالکان کے مساوی کرایہ” کہا جاتا ہے – جس میں کرایہ کے اعداد و شمار کی قیمت لگانے کی کوشش کی جاتی ہے تاکہ مالکان اپنے مکان کی قیمت کتنا ادا کریں گے اگر وہ مکان نہیں خریدتے ہیں۔ قضاء تقریبا ایک تہائی صارف قیمت اشاریہ کا۔ دونوں آہستہ آہستہ منتقل ہوتے ہیں ، لیکن ان توقعات سے انکار کر رہے ہیں کہ انہیں واپس اچھالنے میں وقت لگے گا۔

یو بی ایس کے ماہر معاشیات اور فیڈ عملے کے ایک عہدیدار ایلن ڈیٹمیسٹر نے کہا ، “ہم دیکھ رہے ہیں کہ مالکان کے مساوی کرایوں میں پہلے ہی کافی تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے۔” “میں توقع کرتا ہوں کہ اس سال کے آخر میں اور اگلے کے اوائل میں یہ خراب ہوجائے گا۔”

انہوں نے اور دوسرے معاشی ماہرین نے کہا کہ یہ بتانا بہت جلد ہوگا کہ کس حد تک ، اور کتنے عرصے تک ، کرایے مجموعی قیمتوں میں اضافہ کریں گے۔

“مجھے لگتا ہے کہ ہم کرایوں سے کچھ الٹا دیکھیں گے ، اور اس سے سامانوں کے زمرے میں کچھ کمی واقع ہو گی ،” بینک آف امریکہ میں امریکی معاشیات کے سربراہ مشیل میئر نے کہا۔ انہوں نے مزید کہا ، لیکن افراط زر کو غیر یقینی طور پر بلند رکھنے کے لئے کرایے میں اضافہ کرنے والا “واحد راستہ” ہے ، “اگر اجرت مستقل طور پر زیادہ ہوجائے۔”

کتنے مکان مالک کرایہ داروں پر کتنا قبضہ کر سکتے ہیں۔ کم تنخواہ دینے والے مزدوروں کو تنخواہ میں زبردست اضافہ دیکھنے میں آرہا ہے ، لیکن بہت سارے معاشی ماہرین کی توقع ہے کہ معیشت کے نئے سرے سے دوبارہ کھلنے کے بعد یہ معدوم ہوجائیں گے۔

ایک اور اہم عنصر ، مسٹر یون نے کہا ، کیا یہ ہے کہ “کرایہ میں ہونے والے اس اضافے کے مقابلہ میں گھر بنانے والے نئے مکانات اور اپارٹمنٹس کی فراہمی کے لئے سرگرم عمل ہیں۔”

ڈیٹا کا مشورہ ہے کہ ایک کافی نئی فراہمی اس سال اپارٹمنٹس کا راستہ ہونا چاہئے ، لیکن یہ واضح نہیں ہے کہ وہ مقام اور وقت کی مانگ کے مطابق ہوں گے یا نہیں۔

ابھی کے لئے ، کرایے کا تجربہ پوری مارکیٹوں میں موڑ دیتا ہے۔ بوائز ، اڈاہو جیسی جگہوں پر کرایوں نے تیزی سے سراہا ہے۔ بولی ، واش؛ اور فینکس ، جبکہ ساحل پر بڑے شہر چھوڑے ہوئے ہیں ، ان کی بنیاد پر زیلو ڈیٹا. نیو یارک سٹی اور سان فرانسسکو میں کرائے تیزی سے بازیافت ہو رہے ہیں لیکن دو سال پہلے کے مقابلے میں سستا باقی ہے۔

نیو یارک میں ، “کرایے کی منڈی کچل دی گئی ،” جونیٹن ملر نے کہا ، ایک مقامی رئیل اسٹیٹ تشخیص فرم ، ملر سموئیل کے چیف ایگزیکٹو۔ لیکن پچھلے تین مہینوں میں نئی ​​لیزوں کی رفتار ، کہانیوں کے ساتھ بولی لگانے والی جنگیں، اس کا رخ موڑ رہا ہے۔ انہوں نے کہا ، مسٹر ملر کرایہ مکمل طور پر ٹھیک ہونے کی امید کرتے ہیں کیونکہ کمپنیاں اس موسم خزاں میں کارکنوں کو دفتر میں واپس لائیں گی اور انہیں دور دراز کے دور دراز کام کے مقامات سے واپس لائیں گی۔

انہوں نے مزید کہا ، “اس میں ایک اور لہر اٹھنے والی ہے۔” “ہم ابھی بہت پیچھے ہو چکے ہیں زوم۔”

اپارٹمنٹ لسٹ ، ایک فہرست ساز سائٹ ، سے حاصل کردہ ڈیٹا زیلو تعداد میں نظر آنے والے رجحان کی تصدیق کرتا ہے: اب تک 2021 میں ، کرایے کی قیمتیں جنوری سے جون کے دوران عام طور پر 2 سے 3 فیصد کے مقابلے میں ، قومی سطح پر 9.2 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ دستیاب حالیہ اعداد و شمار کے مطابق ، اپارٹمنٹ لسٹ میں ماہرین معاشیات سے قیمتیں زیادہ تھیں اگر قبل از وقت رجحانات برقرار رہتے توقع کی جاتی۔

اپارٹمنٹ لسٹ کے ماہر اقتصادیات ایگور پاپوف نے کہا ، “قلیل مدت میں ، قیمتیں بڑھتی ہی رہیں گی ، کیونکہ اس وقت قبضے کی شرح آسمان سے اونچی ہے۔” انہوں نے کہا کہ سپلائی میں اضافے کے ساتھ ہی قیمتوں میں اضافے میں اعتدال آنا چاہئے ، لیکن یہ واضح نہیں تھا کہ یہ کب ہوگا۔

اس دوران ، گرم ہاؤسنگ مارکیٹ کرایہ کی طلب کو مضبوط رکھے۔

اس سے قبل رئیل اسٹیٹ کمپنی ریڈفن میں ملازمت کے اعداد و شمار فراہم کرنے والی اے ڈی پی کی چیف ماہر اقتصادیات ، نیلا رچرڈسن نے کہا ، “کرایہ مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی میاں بیوی ہیں۔ “آپ کے پاس رہائشی منڈی ہے جو دائمی طور پر کم ہے اور ایک دہائی سے ہے۔ یہ دور نہیں ہورہا ہے۔

کرایے کے زیادہ اخراجات لوگوں کی زندگی پر بڑا اثر ڈال سکتے ہیں۔ کرسٹین گیٹا ، 23 ، ہوموڈ ، الا ، اپنے والدین کے ساتھ زندگی گزار رہی ہیں کیونکہ وہ گذشتہ جولائی میں 530 $ ماہانہ اپارٹمنٹ میں کرایہ پر لینے والی ایک ماہ کے اپارٹمنٹ میں اپنی لیز کی تجدید کے لئے 100 پونڈ اضافے کا متحمل نہیں ہوسکتی ہیں۔

محترمہ گیتاؤ نے کہا ، “کرایہ میں اضافے کی وجہ سے میں بہت مایوس ، ناراض اور دبائو ہوں۔

برگہم ینگ یونیورسٹی کی کل وقتی طالبہ ، پروو میں محترمہ سنڈرچ کو خدشات لاحق ہیں کہ انہیں اپنے اپارٹمنٹ کی ادائیگی کے لئے زیادہ طلباء کے قرضوں کے لئے درخواست دینا پڑے گی یا دوسرے علاقوں میں اخراجات میں کمی لائیں گی۔

انہوں نے کہا ، “مجھے آٹومائین کی شدید بیماری ہے ، اور میں ہر ماہ سیکڑوں ڈالر ادویات پر خرچ کرتا ہوں۔” “کرایہ میں اضافے کا شاید مطلب ہے کہ میں اپنے ماہانہ ڈاکٹر کی تقرریوں میں نہیں جاسکتا ہوں۔”

یہ انسانی اثرات بڑھتے ہوئے کرایوں کو ایک سیاسی چیلنج بنا دیتے ہیں ، خاص طور پر جب بائیڈن انتظامیہ پہلے ہی مہنگائی کے پھٹنے پر ریپبلکن کے حملوں سے روک رہی ہے۔

انتظامیہ کے عہدیداروں کا کہنا ہے کہ وہ رہائشی قیمتوں اور مہنگائی پر ان کے اثرات دیکھ رہے ہیں۔ وہ یہ اصرار کرتے رہتے ہیں کہ معیشت میں بیشتر قیمت کے دباؤ عارضی ہیں۔

عہدیداروں اور خود صدر بائیڈن نے بھی اضافی اخراجات کے اقدامات پر زور دیا ہے جو وقت کے ساتھ مکانات کی فراہمی میں اضافہ کریں گے اور ، عہدیداروں کا کہنا ہے کہ کرایے میں اضافے ، رہائش کی قیمتوں میں اضافے اور مہنگائی کے دباؤ کو روکنا ہے۔

مسٹر بائیڈن کے 4 ٹریلین ڈالر کے معاشی ایجنڈے میں مزید سستی رہائشیں چھلانگ لگانے میں مدد کے لئے 213 ارب ڈالر شامل ہیں۔ ان کوششوں کو دو طرفہ انفراسٹرکچر معاہدے میں شامل نہیں کیا گیا تھا جو اس نے سنٹرسٹ قانون سازوں کے ساتھ کیا تھا ، لیکن وہ کم از کم کچھ عرصے تک صرف ایک اکیلا اخراجات کے بل پر ختم ہوسکتے ہیں جو ڈیموکریٹس نے اس موسم گرما کو کانگریس میں ڈالنے کا ارادہ کیا ہے۔

یہاں تک کہ اگر وہ کامیاب ہوجاتے ہیں تو ، ان کوششوں کو نتیجہ برآمد ہونے میں سالوں لگیں گے۔

ڈاکٹر پوپوف کی طرح کچھ توقع کرتے ہیں کہ حالیہ فوائد اس سال خود میں معتدل ہوجائیں گے۔ دوسروں نے کہا کہ اس میں بڑی اضافہ ہوسکتا ہے: بہت سے صارفین سرکاری محرک چیکوں سے نقد رقم لے رہے ہیں ، اور فیڈ کی سستے قرض لینے کی پالیسیاں رہائش کا بازار گرم کررہی ہیں۔

“تشخیص کی ایک بہت بڑی مقدار ہے ، اور مجھے لگتا ہے کہ اس سے کرایے کی قیمتوں میں اضافے کا دباؤ پیدا ہونے کا امکان ہے ،” مسٹر ملر ، تشخیص کے ایگزیکٹو ، نے کہا۔



Source link

اس خبر پر اپنی رائے کا اظہار کریں

اپنا تبصرہ بھیجیں